TERMIUM Plus^®

Fiche 1,  Justifications,  Anglais

Record number: 1, Textual support number: 1 OBS

The first step in the development method is to lay out the most economically feasible subdivision plan and estimate the gross income from the sale of the lots, as if the tract were fully subdivided and sold. From the anticipated gross revenues, the next step is to deduct the total cost of development: the cost of installing streets and utilities, the expense of marketing the lots, interest charges on money borrowed, the cost of administration; professional fees, taxes, overhead, and the developer's profit for undertaking the venture. The balance is presumed to be the value of the raw land - the price which a developer would likely pay for the tract "as is", to be used for subdivision purposes.  1, fiche 1, Anglais, - development%20method

Fiche 1,  Justifications,  Français

Record number: 1, Textual support number: 1 OBS

La méthode du lotissement. Elle consiste à projeter une subdivision hypothétique de lots sur l'emplacement. On évalue le prix de vente brut de tous les lots, puis on soustrait les coûts d'aménagement. Le reste constituera la valeur du terrain, y compris les profits. Le profit qu'exige les promoteurs est alors déduit et le solde constitue la valeur s'il n'y a pas eu de retard majeur dans la mise en marché des lots (...) La mesure de la valeur définitive constitue réellement le prix que paierait le promoteur pour le terrain en tenant compte de la possibilité d'utilisation de l'emplacement.  1, fiche 1, Français, - m%C3%A9thode%20du%20lotissement

Fiche 1,  Justifications,  Espagnol

Fiche 2,  Justifications,  Anglais

Record number: 2, Textual support number: 1 DEF

An appraisal method that is one of four techniques to arrive at the value of a parcel of land and is normally applied when comparable sales are not available to use the more popular direct comparison approach.  1, fiche 2, Anglais, - land%20development%20method

Record number: 2, Textual support number: 1 OBS

The appraiser must construct a hypothetical plan of subdivision or a building design based on the highest and best use, determine the sale price of the eventual development, evaluate costs associated with time delays, e.g., debt service, servicing costs, and marketing costs, and arrive at a final estimate of the price that a developer would pay in light of such future anticipated gains. Given the wide range of assumptions, this approach has limited use, but may be the only method to arrive at a value or range of value for a specific property.  1, fiche 2, Anglais, - land%20development%20method

Record number: 2, Textual support number: 2 OBS

Other methods of site valuation include: Abstraction Method-Site Valuation, Comparative Sales Method-Site Valuation, and Land Residual Method-Side Valuation.  1, fiche 2, Anglais, - land%20development%20method

Fiche 2,  Justifications,  Français

Record number: 2, Textual support number: 1 CONT

Dans l'évaluation du terrain, l'évaluateur doit recourir à l'une des quatre méthodes reconnues en évaluation, à savoir la méthode de comparaison, la méthode de répartition ou de soustraction, la méthode du revenu résiduel au terrain et la méthode du lotissement.  1, fiche 2, Français, - m%C3%A9thode%20du%20lotissement

Fiche 2,  Justifications,  Espagnol